Nowa Grochowska (ul. Grochowska #1) to inwestycja mieszkaniowa dewelopera Atal. Za projekt odpowiada Pracownia BBGK Architekci [5]. Kompleks mieszkaniowy tworzą cztery budynki o kaskadowej architekturze, trzy mieszkalne i jeden inwestycyjny [6]. Elewacja o stonowanej kolorystyce charakteryzuje się nowoczesnym, minimalistycznym designem [7]. Są też duże przeszklenia i proste bryły budynków [1]. Inwestycja jest w pełni dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych: niskie krawężniki, szerokie korytarze, brak barier architektonicznych oraz cichobieżne windy [7].

W 1945 roku przez środek tego terenu przebiegała ówczesna granica miasta. Została ona zachowana jako wewnętrzna, skośna ulica oddzielająca etap I i II od etapu III oraz lokali inwestycyjnych.

Budynek A

W ramach I etapu powstał dziewięciokondygnacyjny budynek mieszkaniowy z zabudową kaskadową od czwartej do dziewiątej kondygnacji, w którym znalazło się 155 mieszkań (37-130 m2). Na parterach budynków zaplanowano cztery lokale usługowe. Jest też 151 miejsc parkingowych w garażu oraz 13 miejsc postojowych zewnętrznych. 21 miejsc postojowych ma możliwość ładowania samochodów elektrycznych [1].

Budowę I etapu rozpoczęto w II kwartale 2018 roku, a zakończenie prac budowlanych zaplanowano na połowę 2020 roku [1].

Budynek B

W drugim etapie powstał budynek mający do 4 do 6 kondygnacji, w którym znalazło się 114 mieszkań (34-95). Na parkingu podziemnym przewidziano 127 miejsc postojowych, w tym miejsca rodzinne oraz miejsca ECO dla samochodów elektrycznych. W budynku zaprojektowano również 22 komórki lokatorskie, a na parterze jeden niewielki lokal usługowy (29 m2) [2].

Budowę II etapu rozpoczęto w I kwartale 2019 roku, a zakończenie prac budowlanych zaplanowano na przełom 2020 i 2021 roku [2].

Budynek C

W trzecim etapie zaplanowano jeden budynek 7-9-kondygnacyjny, w którym znalazło się 114 mieszkań (40-119 m2). Mieszkania na ostatniej kondygnacji mają wejście na prywatne tarasy na dachu. Część tarasów została wyposażona w funkcjonalne schowki. W garażu podziemnym przewidziano 126 miejsc (w tym miejsca rodzinne, na platformach) i 15 komórek lokatorskich [3].

Budowa III etapu rozpoczęła się w I kwartale 2019 roku, a zakończenie prac budowlanych przewidziano na przełom 2020 i 2021 roku [3].

Mikroapartamenty inwestycyjne

dziesięciokondygnacyjny budynek [10] jest propozycją dla inwestorów. Obiekt z mikroapartamentami inwestycyjnymi oferuje 158 lokali (24-47 m2) [4]. Na parterze budynku przewidziano lobby z recepcją [17]. Wszystkie lokale są wykończone pod klucz. W garażu podziemnym znalazło się 114 miejsc postojowych, a na parterze osiem lokali usługowych (41-147 m2) [4].

Budowę rozpoczęto w IV kwartale 2018 roku, a zakończenie prac zaplanowano na koniec 2020 roku [4].

Początkowo budynek o adresie ul. Grochowska 1 znajdował się przy skrzyżowaniu z ul. Lubelską. W 1934 roku numeracja ul. Grochowskiej została odwrócona i ów dom otrzymał numer 354, natomiast numer 1 otrzymała posesja przy skrzyżowaniu z ul. Kokoryczki [8].

Po II wojnie światowej teren nie był jeszcze zagospodarowany.

Przy ul. Grochowskiej 1 funkcjonował w okresie PRL-u Turysta Camping [8]. Przybywający do Warszawy mogli tu rozbić namiot, przenocować w kamperze (np. na bazie Żuka) albo wykupić nocleg w jednym z kilkudziesięciu domków z drewna i dykty. Z biegiem czasu miejsce zaczęło podupadać. Za przysłowiowy gwóźdź do trumny można uznać ulokowanie w obiekcie rumuńskich Romów, którzy wówczas masowo ściągali do Warszawy. Do końca XX wieku na działce działo się niewiele [9], a firma, która zarządzała kempingiem, nie posiadała praw do gruntu [16].

Na terenie Turysty zaplanowano budowę centrum handlowego (albo sklepu z meblami [16]). W czerwcu 2002 roku Stołeczne Przedsiębiorstwo Handlu Wewnętrznego zawarło porozumienie z firmami Max Center oraz WSC Investment, czyli spółkami prowadzonymi przez Wiesława Huszczę i Sławomira Ambroża (którzy byli znajomymi prezesa SPHW) oraz przelało na konta Max Center 4 mln zł. W 2003 roku Max Center przelał do cypryjskiej firmy M&D Art Investment Limited (jej współwłaścicielem był Sławomir Ambroż) 3.57 mln zł jako zaliczkę za przygotowanie dokumentacji pod inwestycję. Od tego czasu inwestycja nie drgnęła, a w 2004 roku sprawą zajęła się prokuratura [10].

W 2006 roku kemping właściwie nie funkcjonował [13]. Według ówczesnego studium zagospodarowania teren był przewidziany pod rekreację. W 2012 roku zmieniono przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, z uwagi na rozbudowę sąsiadującego z obiektem komunikacyjnego węzła Marsa [11]. W latach 2011-2012 większość domków zlikwidowano, pozostało jedynie kilkanaście w północnej części terenu.

W 2012 roku, na potrzeby organizacji w Polsce EURO 2012, kemping został przekształcony z SOP Turysta Warszawa na Warsaw Fan Camp [12]. Pole namiotowe zapewniało nocleg dla 2500 fanów futbolu. Kibice mogli wynająć namioty oraz pięcioosobowe domki campingowe, a ceny zaczynały się od 99 zł. Dostępna była przechowalnia bagażu i depozyt, wstęp wymagał opaski identyfikacyjnej [14], kibice mogli skorzystać z całodziennego wyżywienia na miejscu (trzy posiłki dziennie, 10 piw lub innych napojów) w cenie 120 zł. Obiekt posiadał całodobową ochronę [15].

W styczniu 2017 roku działkę przejął deweloper spółka Atal S.A. [9]. Atal otrzymał tylko użytkowanie wieczyste do 2049 roku na działce opisanej jako grunt na prowadzenia działalności turystycznej (campingu). Z tego powodu uzyskane przez niego pozwolenie na budowę osiedla mieszkaniowego zostało zaskarżone przez Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa. Zaskarżenie odrzucił Wojewódzki Sąd Administracyjny, jednak miasto nadal się od niego odwołuje [18].

W 2018 roku rozpoczęła się budowa osiedla, na którym ceny mieszkań zaczynały się od 7800 zł [6].