Business Garden


Business Garden

Ten nowoczesny i zaprojektowany z dużą dbałością architektoniczną kompleks biurowy, złożony z siedmiu budynków, jest jednym z trzech podobnych parków biznesowych w Polsce, wybudowanych przez szwedzką IKEA. Bryły budynków od strony ulicy porządkują przestrzeń, natomiast od strony wewnętrznego ogrodu w stylu krajobrazowym mają obłe, kosmiczne kształty. Dostępny dla mieszkańców teren rekreacyjny przypomina łąkę, jest też między biurowcami staw. Projekt przywiązywał dużą wagę do ekologii, również na etapie budowy. Kompleks pełni różne funkcje, w tym hotelową (jest tu pierwszy w Warszawie samoobsługowy dwugwiazdkowy hotel).

biurowiecbiurowiecdarmowe WiFidarmowe WiFidostępne całodobowodostępne całodobowofastfoodfastfoodhotelhotelkawiarniakawiarniaparkparksklepsklepścieżka rowerowaścieżka rowerowa

Kliknij gwiazdkę, aby ocenić to miejsce w Warszawie:

  • Ulice:   ulica 1 Sierpnia, ulica Iłżecka, ulica Żwirki i Wigury
  • Rok powstania:  2011-2017
  • Obszar MSI:  Okęcie
  • Wysokość:   21 m
  • Funkcja:  biurowa
  • Styl:  angielski (krajobrazowy), postmodernizm
  • Związane osoby:

Opis urbanistyczny:

Business Garden to kompleks biurowo-konferencyjny, składający się z siedmiu budynków oferujących łącznie 102000 m2 powierzchni całkowitej i 90000 m2 powierzchni użytkowej oraz ponad 1500 miejsc parkingowych [4]. Jest to jeden z trzech nowoczesnych parków biznesowych w Polsce o wspólnej nazwie Business Garden, realizowanych przez SwedeCenter [8]. Kompleks zaprojektowali Mariusz Rutz i Zbigniew Pszczulny [31] z pracowni JSK Architekci [7] w kooperacji z Wiśniowy Office Park [5]. Przy poszczególnych obiektach współpracowali z nimi architekci z biur Studio Fuksas (budynek 1 [31]), Comarniski Architekten (budynki 3, 4 [31]) i sop architekten (budynki 5, 6, 7 [31]) [10]. Koszt budowy inwestycji wyniosła 200 mln Euro [13].

Inwestor miał warunek pozostawienia 60 procent powierzchni biologicznie czynnej, a z własnej inicjatywy postanowił kompleksu nie grodzić [14]. Oś kompozycyjną tworzy korytarz napowietrzający. Elewacje od ul. Żwirki i Wigury i ul. 1 Sierpnia charakteryzują się prostymi, ostrymi krawędziami [33], natomiast fasada budynków od wewnętrznego dziedzińca tworzy futurystyczne, dynamiczne kształty. Niektóre budynki unoszą się na wysokich, smukłych, ukośnych słupach-nogach, inne mają falujące ściany, niektóre podzielono na mniejsze części, wyrastające ponad zadaszonymi tarasami. Liczne tarasy i podesty mają miękko wyginające się i przenikające dachy. W niektórych wybito otwory, dzięki czemu z poziomu ziemi widać interesującą perspektywę pnących się powyżej kondygnacji. Biel zastosowanych wszędzie płyt elewacyjnych komponuje się z ciemnym drewnem, pokrywającym tarasy oraz starannie zaprojektowaną zielenią. Na dziedzińcu kompleksu znalazło się miejsce na sadzawkę z kładką i pomostami [10]. Elewacja oglądana pod kątem wygląda jak lita biała ściana, a gdy patrzy się na nią na wprost, charakterystyczne żyletki chroniące przed słońcem podkreślają duże przeszklenia i dodają przejrzystości [11]. Budzi to skojarzenia z modernistycznymi budynkami projektowanymi przez Marka Leykama [14].

Obiekty zostały wykonane w konstrukcji żelbetowej z aluminiowo-szklaną fasadą [22], w konstrukcji mieszanej, tj. część podziemna w konstrukcji żelbetowej wylewanej na mokro, w technologii tzw. „białej wanny”, zaś część nadziemna z elementów prefabrykowanych [44]. Ściany działowe i okładziny ścienne wykonano z płyt gipsowo-kartonowych RIGIPS [23].

Sercem Business Garden jest wewnętrzny ogród, dostępny również dla mieszkańców miasta. Są w nim strefy piesze z miejscami do siedzenia i Wi-Fi [1], do gry w koszykówkę, stoły do tenisa, boiska do gry w bule czy wielkowymiarowe szachy [29]. Za projekt odpowiada RS Architektura Krajobrazu Dorota Rudawa [10]. Zaprojektowano go w taki sposób, aby kojarzył się z łąką wraz ze zbiornikami wodnymi na wzór ogólnodostępnego ogrodu miejskiego. Wodny krajobraz podkreślają szuwarowe trawy nasadzone wokół zbiorników retencyjnych oraz basenów gromadzących wodę deszczową [33]. Całość ma charakter krajobrazowy i stanowi kompozycję rodzimych i miejscowo przystosowanych gatunków roślin. Wszystkie powierzchnie dachów zostały pokryte roślinnością ekstensywną [28], nawet drogi pożarowe pokryła specjalna murawa, wzmacniana niewidoczną plastikową kratownicą [12]. Architekci uwzględnili też sąsiedztwo dwóch szpalerów lip chronionych jako pomniki przyrody [33]. W ogrodach organizowane są liczne wydarzenia, treningi jogi, a w letnie wieczory wystawiane są sztuki teatralne [29].

Przestrzenie biurowe wyróżniają jasne wnętrza i naturalne materiały [1]. Zastosowano tekstylne rolety zewnętrzne, które minimalizują koszty schładzania budynków [33]. Zainstalowano energooszczędne oświetlenie z systemem sterowania i czujnikami ruchu. Energooszczędny i cichy system wentylacji i chłodzenia oparty jest o system belek chłodzących, wykorzystano również system free-cooling. Chcąc uniknąć powstawania wysp cieplnych dachy budynków pokryte zostały zielenią. Woda deszczowa wykorzystywana jest do nawadniania terenów zielonych dookoła budynków. Na terenie kompleksu funkcjonują szatnie i prysznice dla rowerzystów. Aby ograniczyć koszty transportu, do budowy obiektów wykorzystano szereg materiałów lokalnych, a ponad 65% odpadów budowlanych zostało poddanych recyclingowi [10].

Uzupełnienie podstawowych funkcji kompleksu stanowi hotel, centrum konferencyjne, restauracja, bank, kiosk, pralnia, punkt kurierski, a nawet myjnia samochodowa [1]. Do grona najemców należą m.in.: Adidas, B7, Credit Agricole, Eli Lilly, Europejski Fundusz Leasingowy, Ricoh, Amundi, Paraxel, JSK Architekci [25], Dassault Systemes, Vershold Holding Poland [24], Candy Hoover Polska czy Pretius [34].

Obiekty, pomniki, tablice:

Nad ul. Żwirki i Wigury do kompleksu prowadzi kładka.

Etap I (budynki 1-2)

W I etapie powstały dwa budynki położone na północnym skraju działki [7] z siedmioma kondygnacjami nadziemnymi i dwiema podziemnymi (na garaże i pomieszczenia techniczne) [9]. Powierzchnia całkowita tych budynków wynosi 58000 m2, powierzchnia użytkowa 32850 m2, powierzchnia biurowa 21550 m2, a powierzchnia handlowo-usługowa 8950 m2. Znalazło się w nich ok. 550 miejsc parkingowych [5]. W lutym 2014 roku budynki otrzymały złoty certyfikat ekologiczny LEED [7]. Inwestorem było SwedeCenter [7].

Pierwszy budynek to Business Garden 1 (róg ul. Żwirki i Wigury i ul. 1 Sierpnia, ul. Żwirki i Wigury #18) o łącznej powierzchni 12885 m2 (15635 m2 [2]). Budowa rozpoczęła się w czerwcu 2011 roku. Wiecha zawisła 2 kwietnia 2012 roku, w lipcu budowa była na ukończeniu, a wokół realizowano drogi dojazdowe oraz małą architekturę. Całość oddano do użytku pod koniec 2012 roku [7]. W budynku mieszczą się: hotel biznesowy, restauracje oraz centrum konferencyjne (z 8 salami [24]) i niewielkie powierzchnie biurowe [9]. Budynek posiada podziemny parking na 264 (130 [36]) miejsc parkingowych [43].

W budynku Business Garden 1 w czerwcu 2013 roku otwarty został pierwszy w Warszawie samoobsługowy, dwugwiazdkowy Sound Garden Hotel (estońskiej sieci Legend Hotels [12]). Znalazło się w nim 206 niewielkich, kompaktowych pokoi. Rezerwacje są dokonywane przez Internet lub za pomocą aplikacji mobilnych, a do meldowania się służą elektroniczne kioski [7].

Drugi budynek to Business Garden 2 (róg ul. 1 Sierpnia i ul. Iłżeckiej, ul. Żwirki i Wigury #18a) o łącznej powierzchni 16785 m2 (17475 m2 [2]). Budynek oddano do użytku 3 lipca 2013 roku [7]. Oprócz powierzchni biurowych przewidziano w nim lokale usługowe [9], a najemcy dostaną do dyspozycji 260 (265 [37]) miejsc parkingowych [35]. W budynku znalazł się unikalny ogród wewnętrzny [35].

Etap II (budynki 3-7)

Budowa drugiego etapu miała rozpocząć się w trzecim kwartale 2013 roku, jednakże prace budowlane rozpoczęto w listopadzie 2014 roku. Powstało pięć kolejnych budynków. Inwestorem została spółka Vastint, która powstała w wyniku przekształcenia spółki SwedeCenter [7]. Po ośmiu miesiącach projekt osiągnął poziom gruntu. Zakończenie części podziemnej etapu II wiązało się z wykonaniem 11000 m2 ścian szczelnych o głębokości 14 m oraz 180000 m3 wykopu. Konstrukcja podziemia wymagała 37000 m3 betonu, oraz 6000 ton stali zbrojeniowej. Prace realizowane były przy użyciu 10 żurawi wieżowych. Montaż konstrukcji nadziemnej, w większości wykonywanej z elementów prefabrykowanych, był prowadzony do grudnia 2016 roku [15]. Na przełomie 2015 i 2016 roku zawieszono wiechę na budynkach drugiego etapu [14], Prace zakończono w marcu 2017 roku. Powierzchnia użytkowa wyniosła 53800 m2, powierzchnia biurowa 51790 m2, a powierzchnia handlowo-usługowa 2010 m2 [6]. W nowej części kompleksu otwarta została kantyna, sklep spożywczy, fitness club oraz punkty usługowe [26].

Business Garden 3 (ul. Żwirki i Wigury #16b) oferuje 10736 (11050 m2 [2]) m2 powierzchni biurowej na siedmiu funkcjonalnie zaprojektowanych poziomach. W budynku jest 205 (190 [2]) miejsc parkingowych [38].

Business Garden 4 (ul. Żwirki i Wigury #16c) oferuje 13853 (14207 m2 [2]) m2 powierzchni biurowej na siedmiu funkcjonalnie zaprojektowanych poziomach. W budynku jest 266 (248 [2]) miejsc parkingowych [39].

Business Garden 5 (ul. Żwirki i Wigury #16a) oferuje 9000 (9886 m2 [2]) m2 powierzchni biurowej na sześciu funkcjonalnie zaprojektowanych poziomach. W budynku jest 160 (172 [2]) miejsc parkingowych [40].

Business Garden 6 (ul. Żwirki i Wigury #16) oferuje 14852 (15277 m2 [2]) m2 powierzchni biurowej na siedmiu funkcjonalnie zaprojektowanych poziomach. W budynku jest 249 (265 [2]) miejsc parkingowych [41].

Business Garden 7 (ul. Żwirki i Wigury #14) oferuje 5693 (6017 m2 [2]) m2 powierzchni biurowej na siedmiu funkcjonalnie zaprojektowanych poziomach. W budynku jest 96 (98[2]) miejsc parkingowych [41].

XVIII wiek i wcześniej:


XVIII wiek i wcześniej

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XIX wiek:


XIX wiek

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Okres międzywojenny:


Okres międzywojenny

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

II wojna światowa i Powstanie Warszawskie:


II wojna światowa i Powstanie Warszawskie

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Odbudowa stolicy:


Odbudowa stolicy

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Czasy PRL-u:

Do 1982 roku były tu pola uprawne.

W 1987 roku obszar zajmowały ogródki działkowe, które zostały zlikwidowane około 2005 roku.

Przemiany 1989-2000:


Przemiany 1989-2000

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XXI wiek:

Inwestycja powstała na działce 5 ha [7] po ogródkach działkowych, którą spółka należąca do szwedzkiej Inter IKEA, kupiła w 125 częściach w 2000 roku [19]. Budowę I etapu rozpoczęto w czerwcu 2011 roku i zakończono w 2013 roku [7]. W latach 2014-2017 zrealizowano II etap [9].

Kompleks wygrał w 2015 roku organizowany przez Ministerstwo Środowiska konkurs Projekt: Przestrzeń w kategorii Inwestycje komercyjne [9] za projekt architektury krajobrazu, podnoszący wartość estetyczną przestrzeni miasta dzięki harmonijnemu połączeniu funkcji biznesowo-usługowej z ogólnodostępnym ogrodem wyróżniającym się wysokimi walorami przyrodniczymi i użytkowymi [32]

W 2017 roku Business Garden Warszawa otrzymał certyfikat LEED Platinum. Dokumentem objęte zostały wszystkie budynki kompleksu [28].

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

teren przed rozpoczęciem budowy

[2010] teren przed rozpoczęciem budowy (źródło)

Wizualizacja

[2010] Wizualizacja (źródło)

Wizualizacja

[2010] Wizualizacja (źródło)

Wizualizacja

[2010] Wizualizacja (źródło)

Wizualizacje

[2010] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2010] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2010] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2010] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2010] Wizualizacje (źródło)

Business garden II

[2010] Business garden II (źródło)

Business garden II

[2010] Business garden II (źródło)

Business garden - budowa I etapu

[2012] Business garden - budowa I etapu (źródło)

Business garden - budowa I etapu

[2012] Business garden - budowa I etapu (źródło)

Business garden - budowa I etapu

[2012] Business garden - budowa I etapu (źródło)

Business garden - budowa I etapu

[2012] Business garden - budowa I etapu (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Budowa

[2012] Budowa (źródło)

Kładka

[2013] Kładka (źródło)

Wizualizacje

[2013] Wizualizacje (źródło)

Teren business parku

[2013] Teren business parku (źródło)

Wizualizacja

[2013] Wizualizacja (źródło)

Teren kompleksu

[2014] Teren kompleksu (źródło)

Teren kompleksu

[2014] Teren kompleksu (źródło)

Teren kompleksu

[2014] Teren kompleksu (źródło)

Wnętrza

[2014] Wnętrza (źródło)

Wnętrza

[2014] Wnętrza (źródło)

Business garden - budowa II etapu

[2015] Business garden - budowa II etapu (źródło)

Business garden - budowa II etapu

[2015] Business garden - budowa II etapu (źródło)

Business garden - budowa II etapu

[2015] Business garden - budowa II etapu (źródło)

Mała infrastruktura

[2015] Mała infrastruktura (źródło)

Business garden - budowa II etapu

[2016] Business garden - budowa II etapu (źródło)

Business garden - budowa II etapu

[2016] Business garden - budowa II etapu (źródło)

Budynek 1 - plan piętra

[2016] Budynek 1 - plan piętra (źródło)

Teren kompleksu

[2016] Teren kompleksu (źródło)

Business garden II

[2016] Business garden II (źródło)

Business garden I

[2017] Business garden I (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden - wnętrza

[2017] Business garden - wnętrza (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Węzły cieplne

[2017] Węzły cieplne (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden

[2017] Business garden (źródło)

Business garden - wnętrza

[2017] Business garden - wnętrza (źródło)

Business garden - wnętrza

[2017] Business garden - wnętrza (źródło)

Business garden - wnętrza

[2017] Business garden - wnętrza (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Kompleks

[2018] Kompleks (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Tereny zielone

[2018] Tereny zielone (źródło)

Budynek 1

[2018] Budynek 1 (źródło)

Budynek 2

[2018] Budynek 2 (źródło)

Budynek 3

[2018] Budynek 3 (źródło)

Budynek 3 - rzut parteru

[2018] Budynek 3 - rzut parteru (źródło)

Budynek 3 - rzut 6 piętra

[2018] Budynek 3 - rzut 6 piętra (źródło)

Budynek 3

[2018] Budynek 3 (źródło)

Budynek 4 - rzut parteru

[2018] Budynek 4 - rzut parteru (źródło)

Budynek 4 - rzut 6 piętra

[2018] Budynek 4 - rzut 6 piętra (źródło)

Budynek 4

[2018] Budynek 4 (źródło)

Budynek 5 - rzut parteru

[2018] Budynek 5 - rzut parteru (źródło)

Budynek 5 - rzut 5 piętra

[2018] Budynek 5 - rzut 5 piętra (źródło)

Budynek 5

[2018] Budynek 5 (źródło)

Budynek 6

[2018] Budynek 6 (źródło)

Budynek 6 - rzut parteru

[2018] Budynek 6 - rzut parteru (źródło)

Budynek 6 - rzut 6 piętra

[2018] Budynek 6 - rzut 6 piętra (źródło)

Budynek 7 - rzut 6 piętra

[2018] Budynek 7 - rzut 6 piętra (źródło)

Budynek 7 - rzut parteru

[2018] Budynek 7 - rzut parteru (źródło)

Budynek 7

[2018] Budynek 7 (źródło)

Centrum kompleksu

[2018] Centrum kompleksu (źródło)

Kompleks Business Garden

[2018] Kompleks Business Garden (źródło)

Budynek 2 - rzut parteru

[2018] Budynek 2 - rzut parteru (źródło)

Budynek 2 - rzut 6 piętra

[2018] Budynek 2 - rzut 6 piętra (źródło)

Budynek 2

[2018] Budynek 2 (źródło)

Budynek 2 - rzut 2 piętra

[2018] Budynek 2 - rzut 2 piętra (źródło)

Business garden

[2018] Business garden (źródło)

Zaktualizowano: 10 - 2018