Osiedle Arbuzowa składa się z 22 podłużnych budynków mieszkalnych, często o załamanej bryle, wybudowanych w technologii wielkopłytowej Wk-70 (ul. Arbuzowa #8, #10, #12, #14, #16, al. Wilanowska #39, #41, #43, ul. Kuratowskiego #1, #2, #3, #4, #5, 6, ul. Steinhausa #1, #2, #3, #4, ul. Patkowskiego #2, #4, #6, #8) [1]. Fabryka Domów w Kawęczynie ulepszyła technologię na potrzeby tego osiedla w stosunku do dotychczasowej wersji przez docieplenie ściany osłonowej [4]. Zastosowano też nietypowo murowane ściany działowe [1], w tym w łazienkach, co umożliwia lokatorom dokonywanie zmian [4]. Bloki mają po cztery kondygnacje mieszkalne oraz mieszczą dodatkowo garaże na najniższym poziomie. Znajdują się tu mieszkania od M-2 do M-6 zaplanowane dla 2500 mieszkańców. Budynki posiadają wysunięte loggie [1], główne zakończone modernistycznym, częściowo zaoblonym betonowym murkiem.

Zabudowę uzupełnił jeden pawilon handlowy (dobudowany do bloku przy ul. Kuratowskiego #6) o powierzchni 400 m2 (w 2011 roku były tu Twoje Delikatesy, potem od 2014 roku Top Market, a w 2025 roku Gram Market) [1]. Duża, brzydka budowla, wymuszona została przez wykonawcę i nie została dopasowana do kameralnej skali osiedla [4]. Na osiedlu funkcjonuje Klub Osiedlowy z salą bilardową [9]. Za budynkiem ul. Kuratowskiego 2A jest plac zabaw i siłownia plenerowa, plac zabaw jest również przy ul. Arbuzowej 54.

Przy ul. Arbuzowej #46 znajduje się trzykondygnacyjny dom jednorodzinny, w którym działa salon fryzjerski dla zwierząt [7]. W 2018 roku mieszkało w nim starsze małżeństwo [8].

Sześć gospodarstw istniejących na tym terenie przetrwało II wojnę światową, pozostałe powstały w kolejnych latach. Przed budową osiedla było kilkanaście domów jednorodzinnych (głównie przy ul. Arbuzowej), a wokół nich tereny rolne.

Inwestorem osiedla była Spółdzielnia Mieszkaniowa Mokotów. Autorami projektu architektonicznego powstałego w 1981 roku byli Jolanta Lipińska i Marek Mirski [1]. Inwestycja rozpoczęła się w 1982 roku [4]. Osiedle zostało wybudowane w latach 1986-1992 na powierzchni ok. 10 ha. Generalnym wykonawcą był KBM Zachód [1]. To jedno z ostatnich osiedli z wielkiej płyty [5].

Garaże były inicjatywą architektów, którzy stwierdzili że mieszkańcom niekoniecznie są potrzebne rozległe piwnice i wspólna pralnia w każdym bloku. Wygospodarowano dla 1/3 mieszkańców po kilka garaży, co było nowością, bo od lat 60-tych XX wieku nikt nie projektował ich w osiedlach. Garaż można było wykupić za 300 tys. zł [4].

Ze względu na bardzo wysoki poziom wód gruntowych, teren został podsypany ziemią. Aby utrzymać dobre warunki dla roślinności, kanalizacji deszczowej nie zaplanowano, [4]. Przez Potok Służewiecki przerzucono kilkanaście mostków [4]. Całość daje poczucie peryferyjnego, niemal sielskiego spokoju [5].

W 1991 roku nastąpił podział Spółdzielni i zarządzanie przejęła wyodrębniona Spółdzielnia Mieszkaniowa Arbuzowa [1], która rozpoczęła swoją działalność 1 stycznia 1992 roku. Teren, na którym znajdują się budynki mieszkalne, został przekazany aktem notarialnym przez miasto w użytkowanie wieczyste Spółdzielni do września 2096 roku [3].

Na początku XXI wieku zlikwidowano przy ul. Kuratowskiego 2 boisko do gry w siatkówkę. W połowie czerwca 2020 roku na połowie boiska do gry w koszykówkę przy budynku Arbuzowa 8 zbudowano plac manewrowy (pełniący rolę parkingu) dla samochodów [6].

Przy ul. Kuratowskiego 2A do 2011 roku znajdowały się parterowe zabudowania jednorodzinne (dawniej ul. Arbuzowa 44, 46A), które następnie zostały wyburzone.

W latach 2013-2014 przeprowadzono w Klubie osiedlowym remont [9].