Polana Wawer to kameralne osiedle mieszkań bezczynszowych, które tworzą dwusegmentowe budynki [1], łącznie 74 bliźniaki oraz 2 pojedyncze segmenty (ul. Celulozy #107, #107A-ZS, #109, #109A-ZT, #111, #111A-ZZG, #100, #100A-N, ul. Podbiałowa #15, #15A-C).
W jednym segmencie znajdują się dwa trzypokojowe mieszkania (po 75 m2), na parterze i na piętrze. We wspólnym wejściu znajduje się miejsce na rowery i wózki. Do mieszkań na parterze należy ogródek (120 m2), a do mieszkań na piętrze poddasze z możliwością zaadaptowania (90 m2) [1]. W części dziennej zaprojektowano salon otwarty na aneks kuchenny, dużą łazienkę oraz przestronną garderobę. Część nocną uzupełniają dwie sypialnie. Do każdego mieszkania przynależne jest miejsce postojowe [3]. Osiedle jest zamknięte, ciągi komunikacyjne oraz miejsca parkingowe zostały wyłożone kostką brukową, zaplanowano też miejsce na wiatę śmietnikową oraz energooszczędne latarnie [1]. Na terenie osiedla dostępne są miejsca postojowe dla gości. Deweloperem był MH Construction [3].
Budynki zostały wykonane w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm 25. Między segmentami powstała podwójna ściana z izolacją styropianu grafitowego 12 cm. Każde mieszkanie ogrzewa umieszczony w łazience piec gazowy dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Tynki są gipsowe maszynowe kat III. Dach kryty jest blachodachówką w kolorze grafitowym, ocieplony wełną mineralną 15 cm. Strop nad parterem i piętrem jest żelbetowy typu Teriva [1].
