Tesco Kabaty - Kabaty - Warszawa | Atlas Warszawy iwaw.pl
Tesco Kabaty


Tesco Kabaty

Powstały w szczerym polu hipermarket był jednym z pierwszych na Kabatach. Początkowo działał tu HIT, lecz dość szybko został przejęty przez Tesco. Długo był to jeden z nielicznych hipermarketów otwartych przez całą dobę. Kilkukrotnie planowano rozbudowę pawilonu, jednak nie dochodziła ona do skutku. Gdy po likwidacji Tesco działkę przejął deweloper, zaplanował tu kwartał mieszkaniowo-rekreacyjno-usługowy z dominantą w postaci biurowca.

aptekaaptekafastfoodfastfoodkawiarniakawiarniasklep wielkopowierzchniowysklep wielkopowierzchniowysklepsklep

Kliknij gwiazdkę, aby ocenić to miejsce w Warszawie:

  • Ulice:   Aleja Komisji Edukacji Narodowej
  • Rok powstania:  1999-1999
  • Obszar MSI:  Kabaty
  • Wysokość:   6 m
  • Funkcja:  handlowa
  • Styl: 
  • Związane osoby:

Opis urbanistyczny:


Opis urbanistyczny

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Obiekty, pomniki, tablice:


Obiekty, pomniki, tablice

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XVIII wiek i wcześniej:


XVIII wiek i wcześniej

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XIX wiek:


XIX wiek

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Okres międzywojenny:


Okres międzywojenny

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

II wojna światowa i Powstanie Warszawskie:


II wojna światowa i Powstanie Warszawskie

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Odbudowa stolicy:


Odbudowa stolicy

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Czasy PRL-u:


Czasy PRL-u

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

Teren pętli autobusowej

[1986] Teren pętli autobusowej (źródło)

Pola uprawne

[1987] Pola uprawne (źródło)

Przemiany 1989-2000:

Przed budową pawilonu były w tym miejscu pola uprawne.

W latach 90-tych XX wieku władze gminy Ursynów sprzedały niemieckiej sieci handlowej HIT fragment szczerego pola o powierzchni 4.3 ha [14]. Pierwsi klienci odwiedzili hipermarket 12 sierpnia 1999 roku. Był to pierwszy hipermarket w tej części Warszawy [1].

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

Widok na wyjście z metra

[1995] Widok na wyjście z metra (źródło)

Widok na wyjście z metra

[1995] Widok na wyjście z metra (źródło)

Widok na wyjście z metra

[1995] Widok na wyjście z metra (źródło)

Otwarcie HIT

[1999] Otwarcie HIT (źródło)

Pętla autobusowa

[1999] Pętla autobusowa (źródło)

XXI wiek:

W połowie 2002 roku Tesco [1] kupiło 13 sklepów HIT, w tym ten na Kabatach. Była to jedna z największych transakcji na polskim rynku, a jej wartość opiewała na niespełna 420 mln funtów [15]. Sklepy HIT miały inny układ niż Tesco i inne sieci hipermarketów. Były węższe, ale bardziej głębokie. Miały trzy linie regałów, równolegle do dwóch linii kas. W części przejętych sklepów Tesco zachowało ten układ [16].

W 2008 roku został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu. Zapisy planu były kompromisem pomiędzy sprzecznymi oczekiwaniami. Znacząco został wówczas obniżony wskaźnik intensywności zabudowy z 3.5 na 1.5 [11].

W 2011 roku zaprezentowano projekt przebudowy pawilonu na centrum handlowe [1] Galeria Kabaty [2]. Inwestorem było Kabaty Investments [14]. Nowy budynek miał mieć osiem pięter, sto sklepów, hipermarket i dziewięciosalowe kino [1]. Projekt z pracowni MOFO Architekci [15] przewidywał też restauracje, ogród na dachu, podziemny parking i ekranowaną strefę dostaw. Centrum miało mieć bryłę kaskadową, współgrającą z otaczającą zabudową [11]. Wykonanie prac zaplanowano na lata 2011-2013 [15]. Przygotowania do inwestycji utknęły jednak w sporach z mieszkańcami [1], którzy obawiali się hałasu, bałaganu i skali obiektu oraz przez brak zgód środowiskowych [2]. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska we wrześniu 2014 roku odmówił zgody na rozbudowę [5].

W kwietniu 2017 roku Radni z Ursynowa wnieśli o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast w czerwcu 2017 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał, że plan uchwalono zgodnie z prawem. Skarga spółdzielni sąsiadującej z hipermarketem została odrzucona. Oznaczało to, że w miejscu Tesco może powstać duża galeria [5].

Nowe plany spółki Kabaty Investments Tesco ze stycznia 2018 roku zakładały budowę czterokondygnacyjnego obiektu z dwiema kondygnacjami podziemnymi [5]. Bryła główna obiektu podzielona miała być na cztery mniejsze bryły o poziomach dachu na wysokości odpowiednio 10, 13, 19 i 28 m. Usługi, handel i gastronomię zaplanowano na parterze, pierwszym i drugim piętrze. Lokale wzdłuż ul. Wąwozowej miały mieć formę pierzei usługowej dostępnej bezpośrednio z zewnątrz. Przewidziano 160 miejsc postojowych dla rowerów i 1600 miejsc parkingowych [10]. Sprawa ucichła jednak na wiele miesięcy [5].

W lutym 2019 roku działkę zamierzał kupić południowoafrykański deweloper Heriot Reit [5], jednak ostatecznie Tesco sprzedało działkę firmie deweloperskiej Echo Investment w lipcu 2019 roku [1]. Tesco zagwarantowało w umowie, że do czasu uzyskania pozwolenia na budowę nowego kompleksu hipermarket będzie mógł działać [2].

W 2020 roku sklepy Tesco przejęła sieć handlowa Netto [2], jednocześnie otrzymując prawo do pierwszeństwa na zorganizowanie przyszłego sklepu spożywczego na terenie nowej inwestycji. Sklep ma zostać zlokalizowany pod ziemią, na poziomie stacji metra [8]. Netto zmniejszyła przestrzeń handlową hipermarketu i zmieniła godziny otwarcia (sklep przestał być całodobowy) [12].

We wrześniu 2020 roku pojawiła się koncepcja nowego kompleksu zabudowy [3]. Wzdłuż ul. Szajnowicza powstać mają dwa długie, pięciopiętrowe bloki z 300 mieszkaniami [12]. Domy mają być uniesione na filarach, aby umożliwić przepływ powietrza i połączyć zieloną aleję ul. Sępa-Szarzyńskiego z hektarowym parkiem planowanym w części centralnej [3]. Za mieszkaniową część kompleksu odpowiadają architekci z biura WWAA [7]. Centralny park to tzw. Ogród na Skarpie [3]. Teren będzie się wznosił od części mieszkaniowej do alei KEN, do wysokości około 5-6 metrów, tworząc zielony ogród, pod którym zlokalizowano budynki usługowe. Na Placu Kabackim o powierzchni 1 ha pojawią się fontanny i elementy małej architektury [13]. Sercem będzie Oranżeria, przeszklona hala restauracyjna z której będzie można korzystać niezależnie od pogody. W wypełnionej roślinami konstrukcji odbywać się będą wydarzenia kulturalne i otwarte warsztaty [17]. Poziomy -2 i -3 zajmą parkingi, na poziomie -1 znalazła się powierzchnia dla lokalnych sklepów, a parter od al. KEN zajmą restauracje i kawiarnie [13]. Podziemna część zawiera także rezerwę na miejski parking Parkuj i Jedź [3]. Najwyższy budynek z funkcją biznesową ma 34 metry [9] i znajdzie się u zbiegu al. KEN z ul. Wąwozową. Koncepcja części usługowej i rekreacyjnej powstała w pracowni MOFO architekci [3]. Projekt wpisuje się w filozofię miastotwórczych, wielofunkcyjnych kwartałów. Ma to być lokalne centrum spotkań, przestrzeń miejska służąca sąsiadom [7].

W grudniu 2020 roku wydano zgodę na rozbiórkę pawilonu hipermarketu. Rozbiórka planowana jest bezpośrednio przed rozpoczęciem realizacji projektu [12], którą zaplanowano na październik 2021 roku [3].

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

Zdjęcie lotnicze

[2000] Zdjęcie lotnicze (źródło)

Zdjęcie lotnicze

[2002] Zdjęcie lotnicze (źródło)

Hipermarket Tesco

[2010] Hipermarket Tesco (źródło)

Wizualizacje

[2014] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2014] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2014] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2014] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacja centrum handlowego

[2014] Wizualizacja centrum handlowego (źródło)

Tesco

[2015] Tesco (źródło)

Tesco

[2017] Tesco (źródło)

Tesco

[2017] Tesco (źródło)

Wizualizacja centrum handlowego

[2017] Wizualizacja centrum handlowego (źródło)

Układ sklepów

[2018] Układ sklepów (źródło)

Centrum handlowe

[2018] Centrum handlowe (źródło)

Wizualizacje

[2018] Wizualizacje (źródło)

Blaszak

[2019] Blaszak (źródło)

Tesco

[2019] Tesco (źródło)

Część rozładunkowa

[2019] Część rozładunkowa (źródło)

Tesco

[2019] Tesco (źródło)

Wizualizacje

[2020] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2020] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2020] Wizualizacje (źródło)

Wizualizacje

[2020] Wizualizacje (źródło)

Projekt kompleksu

[2020] Projekt kompleksu (źródło)

Projekt kompleksu

[2020] Projekt kompleksu (źródło)

Zabudowa mieszkaniowa

[2020] Zabudowa mieszkaniowa (źródło)

Skarpa

[2020] Skarpa (źródło)

Skarpa

[2020] Skarpa (źródło)

Zespół przystankowy Osiedle Kabaty

[2020] Zespół przystankowy Osiedle Kabaty (źródło)

Pętla Osiedle Kabaty

[2020] Pętla Osiedle Kabaty (źródło)

Pętla Osiedle Kabaty

[2020] Pętla Osiedle Kabaty (źródło)

Tesco

[2021] Tesco (źródło)

Pasaż

[2021] Pasaż (źródło)

Opis przygotowano: 2021-02