Osiedle Szmaragdowe (ul. Ceramiczna #5B, #5C-D) to pierwszy etap inwestycji Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej [9]. Kolejne dwa etapy zmieniły nazwę na Osiedle Ceramiczna [15]. Zaplanowano na nim budynki A i B (drugi etap, ul. Ceramiczna #5F, #5G) oraz budynek C (trzeci etap, ul. Ceramiczna #E). Centrum całego założenia stanowi rondo.
Osiedle Szmaragdowe
Osiedle Szmaragdowe tworzą dwa budynki wielorodzinne, liczące sześć kondygnacji. Zamykają one z dwóch stron wewnętrzny dziedziniec, na którym umieszczono kręte alejki, pergole, ławki między nimi oraz niewielki plac zabaw. Dziedziniec jest lekko wyniesiony względem ulicy (prowadzą do niego ogólnodostępne, szerokie schody), gdyż znalazł się na dachu garaży. Budynki mają prostą elewację, z wysuniętymi częściami, na których osadzono przestronne balkony ze szklanymi balustradami (balkony znajdują się również na narożnikach). Ostatnie kondygnacje są lekko cofnięte, mają też niewielkie tarasy. Od ulicy na parterze znalazły się lokale usługowe, wjazdy do garaży podziemnych oraz bramy garażowe na parterze.
Budowę rozpoczęto w listopadzie 2015 roku i zakończono w 2017 roku. Generalnym wykonawcą była spółka Unibep [11]. Projekt inwestycji początkowo zakładał trzy zespoły mieszkalne, łącznie 10 budynków, ostatecznie połączone w większe całości [9]. Obecnie na osiedlu funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa, natomiast podobno WSM próbowała siłą utrzymać zarząd przez niekorzystne zapisy w aktach notarialnych. Ponieważ cena za zarządzanie była dwa razy większa niż stawki rynkowe, pojawił się spór z mieszkańcami [5].
Osiedle Ceramiczna
Osiedle Ceramiczna to trzy pięciopiętrowe budynki A, B, C, w których łącznie zaplanowano 346 mieszkań (28-158 m2) [5]. Nowoczesna architektura utrzymana została jasnych tonacjach z ciemnymi akcentami o fakturze ceglanego muru [4]. Elewacje wzbogacono w obszerne przeszklenia. Budynki mają układ kaskadowy [1], z tarasami na dachach.
W centralnej części powstał ogólnodostępny, zielony skwer z instalacją artystyczną przedstawiającą Plastusia, bohatera powieści Marii Kownackiej [6]. Jego rzeźba powstała w Centrum Rzeźby Polskiej w Orońsku [10]. Pomiędzy budynkami zaprojektowano dwa zamknięte dziedzińce wyposażone w ławki, stoliki, zieleń oraz dwa place zabaw dla dzieci, oferujące m.in. huśtawkę, zjeżdżalnię, trampolinę, piaskownicę czy „małpi gaj”. Powstała też aranżacja zieleni w postaci drzew, krzewów i ogrodu deszczowego. Odpowiedni dobór roślin zmniejsza temperaturę w upalne dni, oczyszcza powietrze, przyczynia się do zachowania bioróżnorodności, a dzięki retencji deszczówki zapobiega obniżaniu poziomu wód gruntowych [6].
Wnętrza holi i klatek schodowych również powstały w eleganckiej kolorystyce czerni i bieli [8]. Zadbano o rozwiązania proekologiczne. Powstały stojaki na rowery oraz rowerownia, zapewniające komfort korzystania z jednośladów. Zastosowano lampy LED i czujniki zmierzchu, pozwalające na mniejsze zużycie prądu [6]. Mieszkania zostały wyposażone w filtry antysmogowe, oczyszczające powietrze. Udostępniono mieszkańcom też rozwiązania smart building, m.in. otwieranie drzwi wejściowych oraz przywoływanie windy za pomocą aplikacji mobilnej [5]. Inwestycja jest przyjazna seniorom oraz osobom z niepełnosprawnością [1]. W jednym z lokali na parterze udostępniono klub mieszkańca, czyli pomieszczenie sprzyjające sąsiedzkiej integracji, pozwalające na organizację imprez, spotkań i innych aktywności [6]. Do dyspozycji mieszkańców są garaż podziemny i wózkownie [7]. Na parterze wybranych budynków ulokowano lokale usługowe [1].
Projekt był realizowany Development na rzecz Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przez Dom Development [3], który był nie tylko generalnym wykonawcą, ale również odpowiadał za sprzedaż mieszkań [8] w komercyjnym etapie sprzedaży. W pierwszej kolejności sprzedaż prowadziła WSM wśród członków, którzy wcześniej wyrazili zainteresowanie kupnem mieszkań [15].
Budowę rozpoczęto w III kwartale 2021 roku [1]. W pierwszej fazie powstały dwa budynki, w których zaplanowano 188 mieszkań (28-111 m2) [4]. Ceny zaczynały się od 8600 zł/m2 [5]. Budynek A ma powstać do końca 2022 roku [1], a budynek B w 2023 roku [4].
